Федор Туркин

О состоянии строительного рынка сейчас, предварительных итогах года и планах на будущее порталу n911.ru рассказал председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Федор Туркин.

— Как вы в целом охарактеризуете 2015 год для застройщиков? Какие события вы отнесли бы к числу ключевых на рынке?

— Ситуация в экономике сегодня действительно непростая, в том числе и на строительном рынке. Так, например, за последний год в Петербурге спрос на новое жилье упал примерно на 40%, а в Москве, где более высокие цены, – еще больше. Общеэкономическая ситуация не позволяет людям активно заниматься улучшением своих жилищных условий, проценты по ипотечным кредитам стали выше. Немного оживила рынок ипотека с господдержкой, но взять ипотеку стало сложнее – банки сегодня ужесточили требования к заемщику, да и сами потенциальные покупатели сейчас десять раз подумают, стоит ли брать кредит или все-таки отложить это решение до лучших времен.

Для строительных компаний кредиты стали менее доступны, и возможности застройщиков инвестировать и возводить новое жилье существенно ограничены. Денег в экономике не хватает. Если сравнивать, например, с Китаем, то в процентном соотношении денежная масса на рынке этой страны в 10 раз больше, чем на российском. Конечно, отечественным строителям сложно работать в условиях дефицита денег.

Также существенно уменьшился и объем строительства в Петербурге в рамках госзаказа. Количество новых проектов, реализовывавшихся в текущем году, сильно сократилось по сравнению с 2014 годом, а в следующем, их, наверное, будет еще меньше.

Тем не менее, такая ситуация не будет продолжаться вечно.

— Как вы считаете, что нас ждет в ближайшем будущем, как изменится ситуация?

— Экономическая ситуация пока не достигла дна. Предполагаю, что это произойдет в следующем, 2016 году.

Думаю, что 2017 год также будет очень непростым, мы постепенно начнем выходить из кризисной ситуации, придется заново подниматься самим и поднимать экономику, причем в достаточно сложных условиях. Россия поднимется, я в этом не сомневаюсь. И затем, в 2018 году уже начнется активная работа, будут реализовываться проекты, начало которым было положено в этом году, в частности, в рамках заключенных соглашений с Китаем и с рядом других стран. Думаю, реальная работа по ним начнется в 2018 году, до этого, даже если строительство и начнется, это будут только первые, подготовительные этапы. И, конечно, средства, выделяемые на реализацию этих контрактов, положительно отразятся на общем состоянии российской экономики и косвенно поспособствуют развитию различных ее сегментов.

— Несмотря на непростое время, в 2015 году компания «РосСтройИнвест» вывела на рынок два новых проекта «Кремлевские звезды» и «Петр Великий и Екатерина Великая». Были мысли скорректировать планы?

— Экономические причины вынудили нас изменить проект «Петр Великий и Екатерина Великая». К сожалению, высотка в 140 м оказалась нерентабельна: вся инженерия для башен – импортная, российских аналогов пока не найти. Однако мы не собираемся отказываться от высотного строительства, и решили использовать возможности ПЗЗ и удержать взятую ранее высоту. Ведь мы уже построили 100-метровый ЖК «Князь Александр Невский» 2 года назад.

Мы понизили башню «Петр Великий» — до 100 м, а «Екатерину Великую» — до 80 м, сохранив идею — высотки будут по-прежнему символизировать Петра и Екатерину. Но при этом полностью переработали архитектуру. Что касается комфорта будущих жильцов, то измененный проект станет удобнее предыдущего. Это жилой комплекс класса «комфорт» с очень выразительной архитектурой, жить в котором будет не только очень удобно, но и интересно. Во-первых, вся необходимая социальная инфраструктура будет не то чтобы в шаговой доступности, а на расстоянии вытянутой руки: прямо в доме. Во-вторых, как и в ЖК «Князь Александр Невский», здесь будет создан культурно-образовательный центр, появится даже музей, посвященный Петру Великому и Екатерине Великой. А на Санкт-Петербург из окон можно будет смотреть с высоты Российских императора и императрицы – с высоты птичьего полета.

Что касается ЖК «Кремлевские звезды» — проект не менялся, и он действительно станет украшением исторической части Московского района.

— ЖК «Кремлевские звезды» проект бизнес-класса. Он интересен и по месторасположению, и по архитектуре. Как вы оцените спрос на этот объект?

— Спрос на этот объект достаточно высокий. Мы полностью «угадали» его целевую аудиторию. Рассказывая о «Кремлевский звездах» лучше начать с истории. Был такой архитектурный стиль готика, из которого со временем — в конце XIX—XX века — выкристаллизовался ар-деко. А в советское время, в Москве, из него появился сталинский ампир. Наш проект — это воспоминание и о сталинском ампире, и об ар-деко. Кроме того, это Московский район, и нам хотелось напомнить любому человеку, проезжающему мимо, в каком районе он находится.

— Сейчас в разработке и процессе обсуждения находятся изменения, которые должны быть реализованы на рынке новостроек. В частности, это касается поправок в 214-ФЗ, которые встречают самые разные оценки. На ваш взгляд, что для нормальной работы застройщиков должно быть реализовано в первую очередь?

— Мы понимаем, что инициативы направлены на улучшение работы застройщиков, и призваны защитить интересы дольщиков. С некоторыми такими инициативами можно даже согласиться. Однако они требуют тщательной проработки, и уж точно не нужно торопиться с их внедрением. Во всех случаях должен предусматриваться переходный период.

Нас ждут два непростых года. Быстро серьезные проблемы не решаются, надо реально смотреть на вещи. Но несмотря ни на что, мы, как и большинство петербургских застройщиков, смотрим в будущее с оптимизмом. Мы научились работать в сложные времена во время прошлых кризисов. Тогда строители Петербурга достойно вышли из кризисной ситуации. И в этот раз мы тоже справимся.

— С каким настроением ГК «РосСтройИнвест» завершает этот год? Что планируете в следующем году?

— Мы выполнили все, что было намечено на 2015 год. Ввели в эксплуатацию раньше срока два крупных жилых комплекса – «Утренняя звезда» на проспекте м. Блюхера и «Дом с курантами» на ул. Оптиков. На прошлой неделе получили от Комитета государственного надзора и экспертизы Ленинградской области разрешение на ввод нашего малоэтажного жилого комплекса «Земляничная поляна».

Активно строится жилой квартал «Город мастеров», высотные жилые комплексы «Петр Великий и Екатерина Великая» и «Кремлевские звезды». Близка к завершению первая очередь малоэтажного жилого района «Золотые купола» в Сертолово. Полным ходом идет строительство ЖК «Старая крепость» в исторической части Мурино.

В первой половине следующего года «РосСтройИнвест» планирует начать строительство жилого комплекса «Два ангела» класса «комфорт-плюс» на ул. Республиканской, 35. Есть еще несколько интересных жилых комплексов в проработке. Продолжаем работать!