Иван Романов

О предпочтениях современных покупателей квартир, секретах успеха девелоперов и перспективах рынка строящегося жилья мы побеседовали с генеральным директором компании «Полис Групп» Иваном Романовым

– Иван Анатольевич, компания «Полис Групп» в этом году отметила пятилетие своей деятельности на строительном рынке Петербурга. Несмотря на небольшой стаж работы, на ее счету тысячи сданных квадратных метров и награда «Открытие года», полученная на престижной премии «Строитель года». Как за столь короткий срок удалось добиться таких результатов и завоевать доверие потребителей?

– Мы с самого начала своей работы взяли ориентацию на наиболее востребованный сегмент рынка – жилье массового спроса. Покупатели о нас довольно быстро узнали как о компании, которая строит и продает квартиры по доступной цене, при этом работает по 214-ФЗ, строит качественно, сдает объекты в срок, выполняет свои обязательства перед дольщиками, в своих проектах уделяет внимание инфраструктуре и благоустройству. Собственно, я только что перечислил вам основные составляющие успешной работы в девелоперском бизнесе.

Мы начинали с небольших проектов – например, в 2012 году был сдан ЖК «Янтарь» в Девяткино, в 2013 – ЖК «Костромской» у метро «Удельная», в 2014 – ЖК «Нордика» в Шушарах. Это были комплексы, состоявшие всего из 2-3 секций.

Теперь, когда у компании уже есть опыт и имя, мы беремся за масштабные проекты комплексного освоения территорий, насыщенные внутренней инфраструктурой. Главным образом они реализуются на территории Ленинградской области – поскольку там есть возможность осваивать большие пространства и реализовывать проекты именно в том виде, в каком они востребованы у современных покупателей.

Два наших текущих проекта расположены в Кудрово. ЖК «Березовая роща» включает четыре высотных жилых корпуса и торгово-развлекательный центр в стилобате. Проект ЖК «Вернисаж» предусматривает возведение восьми домов и детского сада на территории. Также в Кудрово у нас недавно был сдан ЖК «Австрийский квартал», сейчас рядом с домами строятся детский сад и школа.

В районе Мурино реализуется наш самый крупный проект «Мой город». В него входят 14 жилых домов, четыре детсада, из которых два уже сданы, и школа. И еще один комплекс «Полис Групп» в Мурино называется «Краски лета». Там в рамках первой очереди, будут сданы детский сад и школа танцев во встроенных помещениях. А в одном из домов второй очереди будет размещено амбулаторно-поликлиническое учреждение, также встроенное. Кроме того, каждый из проектов, которые сейчас реализуются компанией, предусматривает наличие парковок, детских площадок, коммерческих помещений на первых этажах.

– Вы уделяете большое внимание объектам социальной инфраструктуры. По вашему мнению, что должно быть главным в новостройке, чтобы объект был востребован у покупателей? Какие нововведения предлагаете именно вы?

– Покупатели обращают внимание на благоустройство и внутреннюю инфраструктуру комплекса. Именно поэтому мы уделяем особое внимание социальной инфраструктуре в каждом ЖК – одновременно с жильем строятся детские сады, школы, на первых этажах части домов предусматриваются помещения под магазины шаговой доступности и другие объекты сферы обслуживания. Жизнь в новых кварталах должна быть удобной – так, чтобы при необходимости можно было решить любой бытовой вопрос, не выезжая за пределы ЖК. Но это не все. Жителям хочется иметь около каждого дома детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, паркинги. Поэтому мы в каждом нашем проекте занимаемся комплексным благоустройством территории.

При этом, безусловно, среди наиболее важных вопросов остаются и качество строительства и инженерии, и функциональные планировки квартир, и дизайн фасадов. Мы предлагаем интересные решения, благодаря которым жилые комплексы компании становятся не только комфортными, но и эстетичными, совсем не похожими на типовую массовую застройку. Многие наши дома делаются разноэтажными – это дает возможность избежать однообразия в облике квартала. Для фасадов разрабатываются яркие и позитивные цветовые решения. Входные группы и холлы домов оформляются по индивидуальным проектам.

– В одном из интервью вы сказали, что «Полис Групп» строит качественное и современное жилье по доступной цене. Сегодня многие считают, что это несовместимые вещи. Каково ваше мнение на этот счет?

– Нам удается удерживать цены квартир на минимальном уровне во многом благодаря тому, что мы строим в Ленобласти – а цены на землю там намного ниже городских. Кроме того, затраты на социальную инфраструктуру не закладываются в цену квартир – они будут компенсированы за счет областного бюджета по программе «Соцобъекты в обмен на налоги».

Также доступность покупки обеспечивают ипотечные программы. Сегодня банки вновь могут предложить покупателям квартир на первичном рынке невысокие ставки по кредитам, а работа в рамках программы господдержки ипотеки делает их еще ниже. И, наконец, периодически мы проводим вместе с крупнейшими банками совместные акции, в рамках которых предоставляем дополнительные скидки на покупку жилья в наших проектах.

–Как вы уже отметили «Полис Групп» ведет активное строительство в Ленинградской области. Как вы оцениваете то, что ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в этом году практически сравнялся?

– Это закономерно. Жилье на границе города и области очень востребовано благодаря сочетанию цены и качества, а также хорошей транспортной доступности территорий. В Мурино есть станция метро «Девяткино», проектируются новые дороги, съезды с КАД, ходит общественный транспорт. Кудрово также отличается очень выгодным местоположением, а также близостью к крупным объектам торговой и развлекательной инфраструктуры. Все это привлекает покупателей. Поэтому объем строительства там в последние годы постоянно рос. Сейчас в этих районах работают десятки девелоперов, которые реализуют в совокупности более полусотни проектов. Безусловно, развитие жилищного строительства в Ленобласти будет продолжаться в ближайшие годы.

– Какие планы компания ставит перед собой на 2016 год?

– Мы будем продолжать осваивать перспективные районы на границе города и области, выводить на рынок новые объекты, делая акцент на комплексном освоении территорий. В 2016 году будет завершен крупный ЖК «Мой город» в Мурино. Продолжим развивать ряд проектов – так, в следующем году стартует строительство новых корпусов в ЖК «Краски лета». Кроме того, мы совместно с другими девелоперами работаем и над тем, чтобы сделать территории, на которых работаем, максимально удобными для жизни. Я говорю о крупных инженерных и инфраструктурных проектах. Например, мы участвуем в строительстве новой транспортной развязки в Мурино.

– По вашим оценкам, что наиболее важно для застройщика, чтобы продолжать стабильно работать в нынешних реалиях рынка?

– Наиболее важным для любого застройщика я считаю выполнение взятых на себя обязательств, потому что доверие дольщиков – это залог того, что в будущем придут новые покупатели. Самый ценный капитал для строительной компании – это репутация.

Кроме этого, важно держать руку на пульсе спроса, следить за тем, какие планировки квартир сегодня востребованы рынком, какие объекты инфраструктуры в первую очередь нужны жителям новых районов, и предлагать это в своих проектах. Наконец, необходимо активно сотрудничать с банками по ипотечным программам, искать способы сделать приобретение квартир еще более доступным.