Иван Романов

Что происходит с рынком новостроек, оправданы ли пессимистические прогнозы некоторых экспертов первичного рынка жилья, сыграет ли на руку покупателям квартир объединение Мурино и Нового Девяткино в один город? На эти и другие вопросы в интервью порталу n911.ruответил генеральный директор ГК «Полис Групп» Иван Романов

— Иван Анатольевич, если говорить о ситуации на строительном рынке в целом, то сегодня его участники – ваши коллеги высказывают совершенно разные точки зрения и настроения относительно ситуации, которая складывается на строительном рынке Северной столицы. Многие говорят о падении продаж, другие, напротив, отмечают, что рынок находится в тонусе. Какую точку зрения разделяете вы?

— Мы в компании отмечаем стабильный спрос на квартиры, но без какого-либо ажиотажа. Покупатель сегодня настроен спокойно. Никто, как правило, не опасается, что в ближайшее время рынок строительства пошатнется или, наоборот, цены взлетят. Люди не торопясь выбирают, изучают застройщиков, просчитывают расходы и, только взвесив все «за» и «против», заключают договор. Компании, которые демонстрируют надежность и прозрачность работы, и в то же время предлагают интересные условия покупки, сохраняют постоянный приток клиентов.

— У многих застройщиков сегодня пессимистические прогнозы и на будущее – что в ближайшие 5 лет мы увидим снижение объемов строительства, сегодня к этому есть все предпосылки. Вы согласны с этим?

— Такие прогнозы мы слышим уже давно, но они не оправдывают себя. В 2015 году, когда рынок уже в полной мере чувствовал влияние экономического кризиса, только в Петербурге было сдано более 3 млн кв. м жилья. На конец 3 квартала этого года построено почти 2 млн кв. м. А очень многие застройщики, как известно, планируют сдачу домов на конец года, то есть последний квартал должен добавить немалый объем.

При этом в последние месяцы на рынке новостроек практически не было по-настоящему масштабных запусков. В продажу выходили небольшие проекты или следующие очереди комплексов, которые уже реализуются. Планы застройщиков корректируются в зависимости от спроса. Сегодня нельзя на 100% гарантировать, что спрос в ближайшие годы будет постоянно активным. Поэтому, очевидно, компании предпочитают не брать на себя обязательств по реализации абсолютно новых проектов на сотни тысяч метров. Но если спрос сохранится хотя бы на нынешнем уровне, то для его удовлетворения будут строиться новые дома, и в итоге значительного падения объема не произойдет.

— Не так давно губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что территории Мурино и Нового Девяткино объединят в один город. Как вы оцениваете эти перемены, учитывая, что в Мурино компания Полис Групп реализует два своих крупных проекта «Мой город» и «Краски лета».

— Фактически в Мурино уже давно формируется городская жилая среда, поэтому присвоение этой локации статуса города логично. На ход реализации уже запущенных проектов, таких как наши, измененный статус повлиять не должен. А вот при планировании новых кварталов застройщикам и властям нужно будет ориентироваться на «городские» нормы по обеспечению социнфраструктурой, которые строже «сельских». Так что для жителей это позитивные перемены.

— В этом году в Мурино распахнула свои двери школа, в строительстве которой принимала участие компания «Полис Групп». Насколько это важное событие для компании?

— Открытие школы было очень значимым событием. И не только для компании, но и для жителей, и для местных властей. Ведь это первая школа во всем районе новостроек в Мурино! В ней смогут учиться более 1200 детей.

— Как вы оцениваете сегодня ситуацию с соцобъектами в этой локации?

— Потребность в соцобъектах в районе, безусловно, высока, так как сюда переезжает много семей с детьми. При этом крупнейшие жилые проекты, как правило, имеют в своем составе детские сады и школы. Этому способствует работа областной программы «Соцобъекты в обмен на налоги», которая реализуется уже несколько лет. К примеру, в рамках нашего ЖК «Мой город» по условиям программы уже построены три детсада, до конца этого года будет сдан еще один. Другой комплекс нашей компании, «Краски лета», также включает в строительство школы и нескольких детских садов, первый из них будет готов в этом году. В ряде проектов других компаний есть уже построенные детские сады. То есть ситуация с соцобъектами при непосредственном участии застройщиков постепенно улучшается – строительные компании осознают, что невозможно поддержать спрос на квартиры, не обеспечив новые кварталы инфраструктурой.

— Как вы оцениваете ситуацию с транспортной доступностью до ваших объектов?

— Если говорить об объектах в Мурино, то там важнейший плюс – пешеходная доступность метро «Девяткино». От ЖК «Мой город» до метро можно дойти буквально за 5 минут, от «Красок лета» – за 10-15 мин. Для сравнения, многие жилые комплексы в этой же локации более удалены от станции метро. В Мурино также функционирует сеть маршрутного транспорта.

Другой район активного присутствия нашей компании – Кудрово. Здесь метро, станция «Улица Дыбенко», несколько дальше от кварталов новостроек, большинство жителей предпочитают доехать до него на наземном транспорте, путь пешком займет порядка 20 минут. Открытие в Кудрово собственной станции метро пока в планах властей.

В любом случае, Мурино и Кудрово на сегодня являются оптимальным решением для покупателя новой квартиры по соотношению цены и близости к транспортным узлам и городской инфраструктуре. Именно это обеспечивает данным районам лидерские позиции в структуре спроса.

— В этом году компания «Полис Групп» проводила конкурс «Хочу квартиру от Полис Групп». Победитель получил в качестве приза квартиру-студию. Почему вы решили провести этот конкурс и подарить такой дорогостоящий подарок?

— Для нас такой конкурс – это прежде всего способ стать «ближе» к потенциальному клиенту, напомнить о себе в новом ключе, а не просто с помощью очередного рекламного баннера. Значительная часть нашей целевой аудитории – молодые люди, которые открыты всему необычному и мыслят креативно. Мы предложили участникам конкурса придумать и снять видеоролик, то есть требовалось приложить фантазию, потратить время. А значит, и приз должен был быть ценным! Мы получили много очень интересных работ, выбрать победителя было нелегко. Так что конкурс полностью оправдал наши ожидания.

— Будете ли вы в дальнейшем инициировать такие конкурсы?

— Новые акции обязательно будут проводиться. Я не готов рассказывать о наших планах в деталях, пусть условия каждой конкретной акции будут сюрпризом. Предлагаю всем, кому это интересно, следить за анонсами на сайте нашей компании.