Ирина Зуева

Почему сокращается число банков, выдающих ипотеку, насколько раньше россияне, как правило, гасят кредит на жилье, действительно ли объемы выдачи ипотеки в этом году вырастут на 20%? На эти другие вопросы в интервью порталу N911.ru ответила управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева

— Какие итоги по направлению ипотечного кредитования у ВТБ24 за первые месяцы 2016 года? Как вы оцените эти цифры?

— За первые 4 месяца 2016 года было выдано 4 181 кредит на сумму 9,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2014 года, когда объем выдачи составлял 10 млрд руб., и в два раза превышает показатели 2015 года.

— Главным событием 2016 года на рынке ипотечного кредитования стало продление программы «Ипотека с государственной поддержкой». По данным ЦБ, после ажиотажного спроса на кредиты в феврале, с марта объемы выдачи ипотеки сократились в два раза. Действительно ли это так? Как это отразилось на деятельности банков?

— Действительно, февраль побил рекорды по количеству сделок и продаж. После продления программы «Ипотека с государственной поддержкой» произошло падение спроса в целом на рынке недвижимости и, в том числе, на ипотечные кредиты. На деятельности банков это никак не отразилось.

— Не так давно в прессе активно обсуждалась тема запрета на досрочное погашение ипотечных кредитов. В последствие, ее опровергли как в Госдуме, так и в правительстве страны. Какова ваша точка зрения на этот счет. Чем такие решения могут быть чреваты для рынка?

— Информация о возможном запрете досрочного погашения кредитов взволновала и наших действующих, и потенциальных клиентов, так как многие пользуются кредитами, ориентируясь именно на досрочное погашение, не желая переплачивать проценты банку в течение полного срока кредита. Обстоятельства у каждого заемщика разные. Даже просто предложения такого рода «решений» формируют крайне негативное отношение к ипотечным кредитам.

— На фоне обсуждения этой темы глава Минстроя РФ Михаил Мень озвучил информацию о том, что сегодня каждый третий ипотечный кредит в стране погашается досрочно. Действительно ли это так? За какое время заемщикам удается полностью погасить кредит, по вашим наблюдениям?

— Да, абсолютно верно! Средний срок ипотечного кредита 15 лет, погашают этот кредит в среднем за 7 лет. Редко клиенты исходят из долгосрочного пользования кредитом, стереотипы потребительского поведения формируют желание клиента быстрее освободиться от кредитных обязательств.

— Сегодня данные Центробанка свидетельствуют о том, что число банков, выдающих ипотеку, снижается. Как вы можете это прокомментировать?

— Сокращение числа банков связано со стоимостью фондирования и доходностью этого вида кредитования, остальные банки ориентированы на привлечение клиентов и улучшают все свои сервисы и программы.

— По данным экспертов, в связи со снижающейся инфляцией, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти. Ожидаете ли вы изменения размера процентных ставок в этом году?

— Изменение ставок по ипотечным кредитам напрямую зависит от экономической ситуации в стране и изменения ключевой ставки ЦБ РФ. Прогноз в текущей ситуации – дело неблагодарное.

— Эксперты прогнозируют, что выдача ипотеки в текущем году вырастет на 15-20%. В то же время, по данным статистики реальные доходы населения, от которых напрямую зависит спрос на кредиты, продолжают снижаться. Как вы думаете, сбудутся ли в связи с этим прогнозы о росте рынка?

— Безусловно, мы позитивно оцениваем возможности рынка. Следует также учесть, что застройщики при продаже объектов также оценивают клиентский спрос на объекты и стимулируют интерес к покупке квартир.