Покупать дешево, но рискованно, или по рынку, но гарантировано? Часть 2.

Мы продолжаем разговор о том, какое жилье покупать: дешевое, но с риском или по рыночным ценам, но у проверенных застройщиков.

Как я уже говорила, сегодня на рынке присутствуют компании, которые предлагают жилье по очень низким ценам. И, как правило, серьезный демпинг устраивают девелопперы с высокими рисками. Такие компании и в активном рынке обычно практикуют длительные задержки объектов, а в кризисное время запросто могут объявить себя банкротами. Сейчас такие предложения на рынке новостроек есть.

Скажу больше, такие предложения на рынке новостроек, к сожалению, есть всегда и могут быть очень заманчивыми. Именно рискованные стройки предлагают для клиентов цены, которые значительно отличаются от средних цен в том или ином районе. А в кризисный рынок, ненадежные застройщики могут устраивать и вовсе умопомрачительные распродажи.

Поэтому, конечно же можно искать интересные ценовые предложения, которые, похожи на сыр, сами знаете где. Но, здесь решать вам.

Так что же все-таки происходит на рынке новостроек в кризисный период?

Важно знать, что первичный рынок реагирует на сложности «кризисного периода» иначе чем «вторичка». Это связано с тремя основными факторами:

- Цена - рынок новостроек предлагает более низкие цены ввиду того, что жилье еще не готово. Поэтому спрос на новостройки перманентно высокий, более того, из года в год, популярность покупки жилья в стройке только растет, в независимости от кризисных явлений.

- Ипотека с гос.поддержкой - интересные ставки по ипотеке от 7,7% до 12% можно найти только на рынке строящегося жилья. Покупатель, в первую очередь, рассматривает квартиру с комфортным ежемесячным платежом и меньшими переплатами. Такое может предложить только стройка.

- Качество объекта - здесь речь идет о целом комплексе характеристик. Это и технологии строительства, и отделка холлов или квартир, обустройство придомовой территории (детские площадки), новые коммуникации и т д. Эти характеристики позволяют новостройкам также иметь стабильно высокий спрос даже в сложные времена.

Поэтому на рынке строящегося жилья, кризисные явления обычно выражаются в более медленном росте цен или удержании каких-то акционных предложений по квартирам на более долгий срок, не в рамках одного месяца.

Именно это мы и наблюдали с начала 2016 года: с января и до августа рост цен на новостройках, который обычно происходит, внимание - ежемесячно - действительно замедлился и был не таким очевидным. Действовали интересные предложения по разным проектам, интересные условия оплаты, выводились пакеты акционных квартир по интересной цене.

Теперь давайте посмотрим на картину по ценам за последнее полугодие в цифрах. Отмечу, что на фоне такого медленного роста картина по ценам внутри проектов изменилась.

Например, возьмем для конкретного рассмотрения строящиеся жилые комплексы в Приморском районе.

1. ЖК «Чистое Небо» (квартальная застройка от SETL CITY), мониторинг динамики роста цен внутри корпусов, которые сдаются в 2018 году:

- в течение первого полугодия 2016 года рост цен по студиям составил порядка 400 тыс. руб. (минимальная цена на январь 2016 года составила 1 млн 850 тыс. руб., на август 2016 года уже 2 млн 250 тыс. руб.);

- рост цен на 1-комнатные квартиры составил порядка 500 тыс. руб. (минимальная цена на январь 2016 года составляла 2 млн 750 тыс. руб., на август 2016-го 3 млн 250 тыс. руб.);

- рост цен по 2-комнатным квартирам составил порядка 500тыс. руб.;

- 3-комнатные квартиры все выкуплены.

2. ЖК «Шуваловвский», мониторинг динамики роста цен внутри корпусов, которые сдаются в 2017 году:

- в течение первого полугодия рост цен на 1-комнатные квартиры составил порядка 500 тыс. руб. (минимальная цена на январь 2016 года – 2 млн 600 тыс. руб., на август 2016 - 3 млн 100 тыс. руб.);

- рост цен на 2-комнатные квартиры составил порядка 500 тыс. руб., в продаже остались далеко не самые интересные планировки.

3. ЖК «ULTRA CITY», мониторинг цен динамики роста цен внутри корпусов, которые сдаются в 2017 году:

- изначально этот жилой комплекс был самым дорогим на пятне застройки, так как по ряду характеристик предлагает более высокий уровень комфорта. Более 60% квартир здесь уже продано. Кроме этого, произошло значительное удорожание стоимости 2-комнатных квартир (минимальная цена на декабрь 2015 года – 4 млн 600 тыс. руб., на август 2016-го - от 5 млн. руб.)

Я привела всего лишь один из примеров, таким же образом можно посмотреть картину и по другим районам и жилым комплексам в городе. Поэтому, покупая в периоды более низкого спроса, вы действительно можете выиграть, однако, стоит помнить, что слишком долго ждать - проигрышная стратегия. Удачных Вам покупок!