Мода на дома

Жилые дома в Петербурге – такие же свидетели эпохи, как и грандиозные здания в историческом центре. В стиле «сталинский ампир», «хрущевки» и «брежневки», «корабли» и панельные дома хорошо отражают историю застройки. Но времена, когда значение имели только квадратные метры, прошли. Теперь на рынке недвижимости другая мода: жилые комплексы по индивидуальным проектам.

Ретроспектива

Многие помнят знаменитую фразу из «Иронии судьбы» о домах советской эпохи: «Одинаковые лестничные клетки окрашены в типовой приятный цвет. Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в безликие двери врезаны типовые замки». Ирония подчеркивает правду: во многих городах дома были абсолютно одинаковыми.

От десятилетия к десятилетию менялось типовое жилье: на смену «хрущевкам» пришли «брежневки», а они в свою очередь переросли в «новую панель», разные модификации которой долгое время царили на рынке. Даже в 2000-х застройщики отдавали предпочтение проверенным «серийным домам». Особенно популярными были дома 121 и 137 серии, так называемая, «качественная панель». Сегодня они часто встречаются во Фрунзенском, Приморском и южной части Московского района. Особенности этих серий: дома стали выше, в них появились лифты, мусоропровод, в квартирах – большая кухня, раздельный санузел. Главными минусами панели оставалась низкая шумо- и теплоизоляция, а из-за определенной нарезки железобетонных блоков, все дома строились по одному образу и подобию: парадные, квартиры и даже дворы имели схожую планировку. Вскоре у типовой застройки обнаружился еще один недостаток: дома перестали соответствовать требованиям современных покупателей и уровню их жизни.

В 90-е начала набирать популярность новая технология – монолитное домостроение: стены возводятся на основании каркаса, который создается при помощи опалубки (временной формы), в которую заливается бетонная смесь. То есть формирование стен происходит непосредственно на стройке. «Монолит» в чистом виде встречается редко: стены обшиваются утеплителем и укрепляются. Материал может быть любым: кирпич, газобетон и другие. Технология дает возможность по-разному оформлять фасады: декоративная штукатурка, керамогранит, природный камень, система вентилируемого фасада.

«Монолит» открыл новые возможности: технология позволяет воплощать любую задумку архитектора, делать полукруглые стены, создавать планировку, в соответствии с пожеланиями клиентов. Это привело к появлению квартир-студий, жилья евро-стандарта, а также просторных пентхаусов. При этом все разнообразие квартир может быть представлено в одном доме, но на разных этажах. По качественным характеристикам «монолит» опередил «панель»: строительство ведется почти без стыков, поэтому дома обладают высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, отличаются высокой прочностью и устойчивостью, а этажность практически не ограничена.

«Монолит» оказался более приспособленным к современному ритму жизни, чем «панель». Многие проблемы типовой застройки, такие как тесные дворы и отсутствие парковок, были решены. Теперь строительство жилых комплексов сопровождается благоустройством территории, разделением двора на функциональные зоны и наличием паркингов.

Настоящее

Появление технологии монолитного домостроения вывело на новый уровень отношения между застройщиками и потребителями. Если раньше дома строились «на всех», то теперь застройщики, планируя очередной дом, разрабатывают определенную концепцию – для кого это жилье. В одних комплексах появляется больше квартир-студий, востребованных среди молодых семей, в других – видовых просторных квартир, ориентированных на людей высокого достатка.

Сегодня на рынке недвижимости представлено несколько категорий жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный сегмент. На класс объекта будет влиять его месторасположение, наличие собственной инфраструктуры и коммерческих помещений, окружение, отделка. Рынок стремительно меняется, и деление на категории становится не таким строгим. «Эконом» приобретает черты «комфорта», а в объектах категории «комфорт» появляется то, что было раньше доступно только бизнес-классу. За последние 10 лет требования покупателей к жилым объектам сильно изменились. У них появился выбор: где, как и какую квартиру купить. На основании пожеланий клиентов строительные компании и продумывают концепции будущих жилых комплексов.

Отличный пример эволюции жилья в Петербурге – объекты SETL CITY. Среди реализованных проектов компании есть и типовые дома, например, 121 и 137 серии, и элитные жилые комплексы в престижных районах города. С 2008 года компания насыщает свои жилые комплексы неотъемлемыми атрибутами комфорта. Благоустроенные дворы, детские площадки, озеленение и коммерческие помещения становятся своеобразной визитной карточкой. Однако ничто не стоит на месте, и стандарты, которые когда-то были эксклюзивными, постепенно становятся массовыми. Поэтому в конце 2012 года компания SETL CITY представила обновленные стандарты жилой среды, которые максимально соответствуют современным требованиям.

Вместе со своими жилыми комплексами SETL CITY возводит необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры. На первых этажах домов размещаются действительно нужные коммерческие объекты: аптека или медицинский центр, детский развивающий центр, кафе или пекарня, продуктовый магазин. Если речь идет об объектах квартальной застройки, то компания берет на себя строительство школ и детских садов. Большое внимание уделяется благоустройству двора. Он должен быть уютным и зеленым, соответствовать современному уровню жизни, быть безопасным. Дворы в объектах SETL CITY – это место для прогулок и отдыха, игр и занятий спортом, здесь создается wi-fi зона, велопарковки, открытые гостевые парковки, а по периметру дома устанавливаются камеры видеонаблюдения.

Стандарты SETL CITY распространяются не только на благоустройство двора. Компания продумывает «имидж» дома: яркие и нестандартные фасады, элементы декора, интересное цветовое оформление, индивидуальный дизайн-проект для холлов – это неотъемлемая часть проекта. В отличие от адресных названий домов в прошлом, каждый жилой комплекс получает имя, которое отражает концепцию дома.

Жилые комплексы, которые сегодня строятся в Петербурге, становятся украшением города. Теперь дома – это не просто набор секций, этажей и квартир, а определенный стиль и философия жизни. Да и покупатели интересуются не только планировками. Каждому хочется качественную квартиру в новом красивом доме, куда приятно возвращаться.

Яна Андронова, специально для N911.ru