Роман Розенталь,

Почему, несмотря на непростые экономические условия, спрос на новостройки все равно остается высоким, какие приоритеты при выборе жилья у покупателей сегодня? За счет чего строительство эко-жилья обходится дешевле и как относятся к таким проектам потребители — в интервью порталу n911.ru рассказал генеральный директор «Mirland Development Corporation» Роман Розенталь

— Визитной карточкой компании MirLand Development на рынке жилищного строительства Петербурга является ЖК «Триумф Парк», который успешно реализуется уже не первый год. Что удалось сделать в рамках проекта в текущем году, насколько год был продуктивным?

— В начале 2015 года мы вывели в продажу четвертую очередь проекта. Это был серьезный шаг, потому что рынок на тот момент здорово лихорадило. Но шаг оправданный, как оказалось в первые дни продаж было забронировано порядка 100 квартир.

Также в текущем году было завершено заселение второй очереди, все квартиры там проданы. Завершено благоустройство вокруг сданных домов, выполнено дополнительное озеленение, открыта площадка для выгула собак. Продолжается строительство третьей и четвертой очередей проекта, в которых продано 75% и 30% соответственно. Это определенный показатель доверия покупателей к компании в такое непростое время.

В целом 2015 год для нас был довольно продуктивным.

— Несмотря на то, что покупка жилья на первичном рынке — это всегда риск для покупателя, особенно в таких условиях экономики, которые складываются сегодня, интерес к новостройкам все же сохраняется. Как вы думаете почему?

— Потребность в улучшении жилищных условий ведь никуда не делась, поэтому спрос все равно есть и будет. Кроме того, большую поддержку строительной отрасли оказывает государственное субсидирование ипотеки. В последние месяцы у нас около 80% сделок заключаются с привлечением ипотечного кредита. Банки постепенно начали упрощать условия получения ипотеки, которые были ужесточены во многих кредитных структурах в начале 2015 года. Застройщики также идут навстречу покупателям в предложении более гибких финансовых условий — это и рассрочки, и величина первого взноса, и разные акции. На вторичном рынке таких привлекательных условий, как на первичном, просто нет.

— «Триумф Парк» — проект, который строится с применением эко-технологий в строительстве. На рынке Петербурга, да и, пожалуй, в стране, таких проектов единицы. По вашим оценкам, является ли критерий «эко» сегодня определяющим при покупке жилья в России или же пока это просто дополнительный плюс?

— В целом, можно отметить, что отношение людей к вопросам экологии постепенно меняется. При прочих равных — определенном месторасположении и бюджете на покупку квартиру — на первое место выходят характеристики второго плана, начиная от внешнего вида дома, заканчивая экологическими технологиями. Часть покупателей прямо говорят о том, что они пришли к нам именно из-за того, что им важна экологичность проекта, они думают о будущем своих детей. В нашем случае мы подтверждаем экологичность сертификатами – это британский BREEAM и российский GREEN ZOOM. Мы первая компания в России, которая получила такие сертификаты в жилищном строительстве.

Безусловно, кризисные явления приводят к ужесточению конкуренции на рынке. И именно здесь выигрывают проекты, которые могут предложить чуть больше, чем приемлемая цена квадратного метра.

— Какие приоритеты при выборе жилья стоят для покупателя сегодня?

— Кризис наложил серьезный отпечаток на покупательское поведение. Люди стали более осторожными при выборе недвижимости. Увеличилось число покупателей, обращающих пристальное внимание на безопасность сделки: на репутацию и опыт компании-застройщика, документацию по проекту. Это все очень правильно и характерно именно для здорового рынка.

— Если вернуться к разговору об эко-строительстве. Известно, что применение эко-технологий – добровольный шаг застройщика. Почему компания решила реализовать именно такой проект, ведь для коммерческого успеха проекта наличие экологичности совсем не обязательно?

— Благодаря эко-подходу и жёсткому контролю строительной площадки экономия на потерях может составить до 3-5% бюджета на общестроительные работы. То есть, получается, эко-девелопмент – это еще и антикризисная стратегия для компании, которая позволяет снижать себестоимость строительства. Недаром зеленое строительство — это так называемое устойчивое строительство.

Помимо заботы об окружающей среде, эко-подход – самый рациональный и экономный путь в строительстве, который сокращает затраты в самом начале пути. Важный фактор экономии — управление строительными процессами, которое сокращает процент потерь за счет экологического подхода к процессу строительства. Так, расход электроэнергии на стройплощадке за счет энергоэффективного освещения и контроля за расходом потребления электроэнергии сокращает до 20% затрат на энергопотребление, а это сотни тысяч рублей в год.

Отдельная статья экономии при экологичном управлении строительным процессом — утилизация отходов. В привычной практике строительный мусор вывозится на полигон и там захоранивается. За это компания платит экологический сбор в бюджет. В условиях эко-строительства строительный мусор отправляется на вторичную переработку. Есть много отраслей, где можно, например, использовать грунт, выкопанный при откопке котлована: засыпка отвалов, планировка территорий, ландшафтные работы. Отходы производства бетона перерабатываются в бетонную крошку, ее можно использовать при прокладке дорог, для создания временных сооружений. Мы гордимся тем, что при строительстве ЖК «Триумф Парк» было переработано 98% отходов. Особенно приятно, что за счет этого мы минимизировали плату за негативное воздействие на окружающую среду и тем самым сэкономили несколько миллионов рублей.

— В «Триумф Парке» сегодня очень большое количество вариантов оплаты в отличие от других проектов, которые реализуются на рынке. С чем это связано?

— Мы стараемся максимально оперативно реагировать на потребности наших клиентов. Проектное финансирование «Сбербанка» позволяет нам чувствовать себя комфортно и не зависеть так сильно от количества продаж и денежных поступлений. Поэтому мы имеем возможность предлагать разнообразные программы рассрочки, в том числе и с отложенным на конец строительства платежом. Эта схема популярна у людей, которые планируют продавать имеющееся жилье, но пока в нем живут. Также мы гибко подходим к величине первого взноса. Кроме того, нашим клиентам доступна ипотека от восьми ведущих банков.

— Какие планы у компании по реализации проекта «Триумф Парк» на 2016 год?

— В 2016 году мы в соответствии с заявленными сроками введём в эксплуатацию третью очередь, продолжим строить четвертую и вполне возможно, что к концу года начнем строительство пятой. Продолжим работать над благоустройством территории.

В целом мы ожидаем, что 2016 будет похож на 2015, при том, что рынок стабилизируется. А к началу 2017 года и вовсе начнет постепенно восстанавливаться, поскольку сыграет роль отложенный спрос. Так что мы испытываем сдержанный оптимизм, продолжаем строить и сдавать наши проекты.