Девелоперы: 2017 год будет не хуже

Представители власти и бизнеса на Рождественском саммите, который прошел в Петербурге, рассказали об итогах работы рынка недвижимости Северной столицы в 2016 году.

Негативные прогнозы, которые предрекали серьезный спад в отрасли в текущем году, не оправдались, с уверенностью говорят сегодня игроки рынка. Объемы строительства жилья в стране существенно не изменились, и по итогам года Россия выходит на уровень 80 млн кв. метров.

«Кризис в строительной отрасли миновал», - заявил в ходе мероприятия заместитель Председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. По словам чиновника, в области на стадии строительства сегодня находится около 9 млн кв. м жилья. Объем ввода по итогам года превысит 2 млн кв. м. В ближайшие годы регион собирается поддерживать заданные темпы строительства.

В Санкт-Петербурге объем ввода жилья по итогам года ожидается на уровне 3,1 млн кв. метров жилья, что соответствует уровню 2015 года, привел данные заместитель Председателя Комитета по строительству Евгений Барановский. Городские власти также прогнозируют, что высокие темпы строительства жилья будут поддерживаться и в следующем году.

С начала 2016 года в Санкт-Петербурге выдано больше разрешений на строительство, чем в рекордно активном 2014-м году, рассказал начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. По его словам, на сегодняшний день выдано 153 разрешения на строительство, а с учетом того, что активность застройщиков традиционно повышается в конце года, эта цифра может существенно увеличиться. Эксперты рынка связывают ситуацию с изменениями в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 января 2017 года, в соответствии с которыми Комитет по строительству наделяется дополнительными полномочиями по контролю и надзору в области долевого строительства. Изменения не будут распространяться на объекты, получившие разрешительную документацию до начала следующего года.

В следующем году рынок недвижимости ожидают изменения в федеральном законодательстве и региональных градостроительных нормах. В частности, с 1 июля 2017 года застройщики будут обязаны иметь уставной капитал сопоставимый с объемом строительства, а также вместо процедуры страхования с 1 января отчислять 1% от планируемой стоимости строительства дома в компенсационный фонд, созданный Правительством Российской Федерации. Как отметил Михаил Москвин, застройщики, которые не смогут выполнить обязательства перед дольщиками, передут в статус генподрядчиков или вовсе уйдут с рынка, добавил эксперт.

В ближайшее время в Ленинградской области будут проанализированы все градостроительные планы зон «Особенного градостроительного регулирования» — в поселках Бугры, Мурино, Новое Девяткино на предмет их соответствия действующим градостроительным нормам по плотности и высотности. Застройщикам будет предложено привести имеющиеся градостроительные планы в соответствие с региональными нормативами. В случае отказа встанет вопрос о выдаче строителям предписания об отмене этих документов. Новая мера не коснется проектов, строительство которых уже началось. «Там, где уже есть дольщики, мы не будем ничего отменять», - добавил Михаил Москвин.

Петербургское строительное сообщество с нетерпением ожидает принятия новых правил землепользования и застройки. «С 1 января возникнет пауза по работе девелоперов в центральной части Санкт-Петербурга, - отметил в ходе выступления председатель Совета директоров «Группы ЛСР» Александр Вахмистров. По его словам, застройщики обратились к вице-губернатору Санкт-Петербурга Игорю Албину с тем, чтобы ускорить принятие ПЗЗ.

В целом игроки строительного рынка оценивают 2016 год довольно позитивно и рассчитывают, что 2017-й будет не хуже. «Спрос на жилье остается высоким, поэтому остается надеяться, что государство продолжит субсидировать ипотеку, поскольку именно она позволяет удерживать стабильный спрос на жилье. Но если этого не произойдет, то застройщики своими силами будут продолжать удерживать ставку на невысоком уровне», - отметил Александр Вахмистров.

В Петербурге наблюдается тенденция к снижению стоимости на качественные земельные участки, что привлекает в город крупных столичных девелоперов, рассказал генеральный директор Группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов. По мнению эксперта, конкуренция среди застройщиков Северной столицы будет возрастать. «При текущем спросе, приход московских игроков, у которых более сильные технологии продаж и низкая себестоимость строительства, может стать стрессом для петербургских строительных компаний», - сказал Дмитрий Панов. По его словам, общий объем спроса на жилье в Санкт-Петербурге в 2017 году сохранится на уровне 3 млн кв. метров, что сопоставимо с объемом ввода жилья, и чтобы удержать позиции петербургским застройщикам необходимо искать новые ниши.

Рождественский саммит – ежегодное деловое мероприятие, в рамках которого ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятии принимают участие представители власти, топ-менеджеры российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. По итогам 2016 года Саммиты пройдут в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Тюмени, Перми, Омске и Самаре.

Источник: gud-estate.ru