Как анализируют рынок недвижимости

Приветствую вас на страницах моего блога. Меня зовут Ольга Трошева, и я являюсь руководителем Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Прежде всего, хотелось бы рассказать, в чем заключается работа отдела, которым я руковожу. Наша команда занимается аналитикой, разработкой и формированием отчетов по рынку недвижимости, консультацией застройщиков и потенциальных инвесторов. Наибольшим спросом пользуются наши обзоры по рынку недвижимости. Мы выпускаем их ежеквартально, и на данный момент их приобретают более 15 крупных компаний-застройщиков. Однако помимо общей аналитики мы занимаемся и конкретными проектами. Иногда мы проводим рецензирование уже готовых объектов, но в основном наша задача – это формирование продукта, его подготовка. Работа протекает следующим образом: застройщик предоставляет нам градостроительные документы, эскизный проект, генеральный план территории. Обладая информацией о рынке, мы анализируем текущую ситуацию в сегменте, где планируется строительство, оцениваем плюсы и минусы территории, специфику участка, а также определяем позиционирование жилого комплекса в зависимости от его масштабности. В основном, конечно, на рынке преобладает массовый сегмент – сейчас строится много жилья эконом- и комфорт-класса. Причем наибольшим спросом пользуются студии 24-26 метров, однокомнатные квартиры и малогабаритное жилье для семей с удобными европланировками, где в квартире имеются большая кухня-гостиная и уютная небольшая спальня. Вообще, сейчас предложение есть на любой бюджет – можно приобрести хорошую крупногабаритную квартиру за 4-4,5 млн рублей на более удаленных территориях, в то время когда цены на такое жилье в более обжитых районах (например, в Московском) стартуют от 6-7 миллионов. Наша задача – разработать грамотную концепцию и сделать жилье максимально комфортным вне зависимости от его класса и расположения. Для этого необходимо создать пешеходные зоны и велосипедные дорожки, разработать интересные планировки. Также важна и архитектура, дизайн – например, квартал «Вена» от компании «Сэтл Сити», над которым мы работали и который сейчас успешно заселен, получился очень красивым и ярким – в ходе его благоустройства мы украсили один из домов масштабной репродукцией Густава Климта. Все предложения мы вносим в технические задания, обсуждаем не только в Консалтинговом центре, но и вместе с менеджерами, с руководителями отделов продаж, с людьми, которые непосредственно общаются с клиентами. А в ближайшее время мы планируем много новых интересных проектов – в Приморском, Невском, в Красносельском районах (и Ново-Сергиево).