ТОП-5 интернет-запросов о недвижимости в 2016 году

Портал N911.ru собрал самые популярные запросы в поисковых системах по теме «Недвижимость» в 2016 году. Почему они были интересны – в нашем материале.

«Стоимость ремонта в новостройке с материалами 2016»

Это один из самых востребованных запросов, что логично. Ежегодно владельцами квартир в новостройках Петербурга становятся тысячи человек. Как правило, принимая решение о покупке нового жилья, или уже на этапе получения ключей многие просчитывают, какую статью в бюджете займет ремонт. За поиском примерных цифр, конечно, идем в интернет.

Сегодня существует достаточно много ресурсов, которые рассказывают о деталях выполнения ремонта, дают инструкции, как правильно составить смету, предоставляют специальные калькуляторы для ее расчета. Например, по данным одного из таких порталов, в 2016 году стоимость ремонтных работ в 1-комнатной квартире в новом доме без учета стройматериалов составляет около 250 тыс. рублей.

Кроме этого, одна из важных тенденций 2016 года - рост предложения квартир с отделкой. Так, например, по статистике, в 2016 году до 70% общего объема предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга пришлось на квартиры с отделкой.

По оценкам экспертов, сегодня покупать квартиру с отделкой – более выгодно. Аргументы:

– за последние 5 лет качество отделки серьезно выросло: если раньше застройщики использовали дешевые бумажные обои, двери из ДСП, самую простую сантехнику, то сегодня подход совсем другой. Например, в отделке квартир застройщика SETL CITY используются качественные обои под покраску, ламинат 32 класса, устанавливаются акриловые ванны, качественные душевые кабины, межкомнатные двери с отделкой эко-шпоном.

- застройщики предлагают покупателю вариативность: минимум два варианта дизайна отделки, которые различаются по цветовой гамме, например, светлая и темная.

- разница в стоимости между квартирой с отделкой и без нее не существенная – 200-300 тыс. руб. Сравните сами!

«Возврат налога при покупке квартиры 2016»

Возврат налогового вычета - одна из самых популярных тем для тех, кто когда-либо приобретал квартиру. Ведь это возможность вернуть подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%, уплаченный государству с суммы не более 2 млн рублей. То есть, сумма возврата составляет до 260 тыс. рублей. Для получения вычета собственнику жилья необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и представить необходимый перечень документов.

В УФНС по Санкт-Петербургу отмечают, что с каждым годом число поданных деклараций на получение налогового вычета растет.

Напомним, что с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые коснулись процедур получения вычета при покупке жилья. Изменения начали работать с 2015 года.

Одно из главных новшеств - получить налоговые преференции теперь можно несколько раз. Например, если было куплено несколько квартир или комнат в разные, однако по-прежнему с суммы, не превышающей 2 млн рублей. Ранее вычет был единоразовым правом.

Кроме этого, дополнительно теперь можно вернуть вычет с процентов, фактически уплаченных по жилищному кредиту, с суммы, не превышающей 3 млн рублей.

Также, если ранее при совместной покупке квартиры покупатели делили лимит вычета – 2 млн рублей - пополам, то сегодня каждый в праве получить вычет с 2 млн рублей. Немаловажно и то, что теперь вернуть налог можно у нескольких работодателей.

Напомним, что на налоговые преференции не могут претендовать те, кто приобрел квартиру у ближайшего родственника, супруга, супруги или родителей.

Подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на получение вычета можно на протяжении всего года.

«Налог кадастровая стоимость недвижимости 2016»

Тема кадастровой оценки одна из самых волнующих и спорных на протяжение последних двух лет. Напомним, что с 1 января 2015 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Теперь она может рассчитываться на основе кадастровой, а не балансовой (оценочной) стоимости объекта, как это было раньше.

Цель изменений – увеличить поступления в бюджет государства. Так, если в старой схеме для расчетов учитывали лишь несколько общих данных: тип конструкции здания, год ввода в эксплуатацию, стоимость строительных работ и материалов, то сейчас при расчетах учитываются такие тонкости, как район города, насколько развита в нем инфраструктура, близость дома налогоплательщика к социально важным объектам, наличие в доме охраны, парковок и пр.

Важно, что для каждого региона кадастровая стоимость недвижимости будет разной, но в любом случае новая схема увеличила стоимость налога в разы. Кадастровая стоимость определяется независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется один раз в пять лет.

По данным ФНС с 2017 года расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости будет применяться в 72 субъектах РФ, в том числе и в Северной столице.

Узнать об особенностях нового порядка налогообложения имущества физических лиц и налоговых ставках можно на сайте УФНС по Санкт-Петербургу в разделе: «Налог на имущество физических лиц 2016».

Здесь также можно самостоятельно рассчитать размер налога на имущество. В частности, узнать предполагаемую к уплате сумму налога за 2016 год можно, воспользовавшись сервисом «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости».

«Ипотека с господдержкой 2016»

Программа государственного субсидирования ипотечных ставок или «Ипотека с господдержкой» была в центре всеобщего внимая в 2016 году.

В начале года, когда вплоть до февраля не было понимания будет продолжена программа или нет, и дальше, с середины весны, когда в связи со стабилизацией экономики и снижением ЦБ ключевой ставки стали появляться сообщения от чиновников о том, что программа господдержки ипотеки уже не актуальна, т.к. ставки на ипотеку и так низкие.

Программа субсидирования на первичном рынке жилья начала работу с 1 марта 2015 года. Она была введена как антикризисная мера.

Напомним, что необходимость в поддержке рынка появилась после того, как из-за нестабильной ситуации в экономике в середине декабря 2014 года Центральный банк резко повысил ключевую ставку с 10,5% до 17%. Вслед за поднятием ставки банки повысили проценты по кредитам, а также ужесточили условия их выдачи. Некоторые банки давали ипотеку под 20% годовых. В итоге ипотечный и строительный рынки оказались в весьма затруднительном положении.

В рамках госпрограммы ставки по ипотечным кредитам не могли превышать 12%. Изначально программа должна была проработать год, однако в феврале 2016 года было приято решении о ее продлении до конца года.

«Рефинансирование ипотеки других банков лучшие предложения 2016»

Тема рефинансирования стала актуальной после того, как в 2016 году ЦБ РФ последовательно снижал ключевую ставку, а банки, вслед за регулятором, корректировали условия выдачи кредитов.

Напомним, что 2016 год продемонстрировал одни из самых низких ставок на рынке за всю историю ипотечного кредитования. «Рефинансирование кредита интересно только в том случае, если ставка по новому кредиту будет меньше, чем ставка, под которую изначально брались средства. На фоне роста ставки ЦБ во время кризиса, рефинансирование кредитов не имело смысла, так как банк мог предоставить кредит только по более высокой ставке. Сейчас же ЦБ снижает ставку, а значит и у банков появляется возможность предложить ипотечным заемщикам рефинансировать их кредиты на более выгодных условиях», - рассказал аналитик Группы компаний «ФИНАМ» Богдан Зварич.

По словам эксперта, если в 2017 году опираться на прогноз относительно дальнейшего снижения ставки регулятором до 8%, то рефинансирование ипотечных кредитов также останется востребованной услугой, причем условия перекредитования для заемщика продолжат улучшаться.

Екатерина Шмакова, специально для N911.ru