Спрос на жилье В-класса в Петербурге вырос на 40%

Спрос на квартиры класса "В" за год вырос на 40%, отмечают в Knight Frank St Petersburg.

Согласно классификации Knight Frank St Petersburg, класс "В" подразделяется на подклассы «бизнес» и «бизнес лайт».

По подсчетам аналитиков компании, в 1 полугодии 2015 года было продано 2090 квартир, а в 1 полугодии 2016 года - уже 2940. При этом, рост спроса частично обусловлен изменением структуры предложения.

Еще три года назад на рынке преобладали объекты подкласса «бизнес». Однако ситуация изменилась, и сейчас значительная доля предложения (74%) приходится на квартиры в объектах подкласса «бизнес лайт», которые отличаются квартирографией и рядом качественных параметров. Например, средняя площадь квартиры в таких домах на 15 кв. м меньше по сравнению с подклассом «бизнес», а доля квартир с 1 и 2 спальнями больше на 5-10%. Проекты подкласса «бизнес лайт» - это масштабные комплексы, представляющие собой редевелопмент бывших промышленных территорий, например, «Самоцветы», «Европа сити», «Московские ворота» и др. Как следствие, такие квартиры стали более доступны для конечного покупателя по абсолютной стоимости.

«В течение года мы также отметили перераспределение структуры проданных квартир в сторону объектов с меньшим количеством комнат, - отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамара Попова. - Так выросли продажи 1- и 2-комнатных квартир, а спрос на 3-комнатные квартиры, наоборот, сократился. Вслед за перераспределением предложения в классе В появился новый сегмент покупателей. Это те люди, которые могли бы себе позволить более просторную квартиру в домах массового сегмента, но выбирают квартиру с меньшим количеством комнат в более качественном проекте или престижном районе. Сейчас на квартиры с 1 и 2 спальнями приходится 31% и 34% продаж соответственно, на квартиры с 3 спальнями - 24%».

Тем не менее, средняя цена кв. м в классе В за год осталась без изменений и составила 157,3 тыс. руб. за кв. м. В то время как цены на жилье других классов показали незначительное снижение.

«Большинство покупателей жилья класса В – жители Петербурга в возрасте старше 40 лет. Ключевым мотивом покупки для них является улучшение жилищных условий и увеличение площади, - говорит Тамара Попова. – Около 70% покупателей приобретают жилье за собственные средства. Большинство сделок – 64% - происходит с квартирами стоимостью 5-10 млн руб., около трети – приходится на квартиры стоимостью 10-20 млн руб.».

  • 701
Поделиться:

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...
⇑ Вверх