По данным экспертов NAI Becar, доходность от одного номера в апартаментах, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых. Напомним, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании
Таблица: «Доходность различных сегментов недвижимости в 2015-2016 годах, с учетом прогнозируемого ростра стоимости качественных объектов».
| Сегмент | Доходность |
| Апартаменты с инвестиционной составляющей | 15-20% годовых |
| Коммерческие помещения | 8-9% годовых |
| Апартаменты формата buy-to-live | 5-8% годовых |
| Однокомнатные квартиры и квартиры-студии | 4-5% годовых |
Источник: NAI Becar
По оценкам вице-президента NAI Becar Ильи Андреева, причинами высокой доходности актива являются следующие факторы:
- Удорожание стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя.
- Обслуживание и эксплуатацию активом производят профессионалы.
- Предоставление гостям «отельных» сервисов.
- Доступность для бюджетных и корпоративных клиентов. Апартаменты - «белый» сегмент недвижимости.
- Безопасность, «прозрачные» права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Минимальное количество обязательных услуг, включенных в стоимость апартаментов.
«Ограничением является более высокая стоимость апартаментов с инвестиционной составляющей по сравнению с жильем», - отмечает эксперт.
По его оценкам, встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.
Фото с сайта: temryuk-realty.ru
Комментарии